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Apartamento em Guaianazes - Próximo ao metrô LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA! Apenas 300 metros da Estação de Trem Guaianases Ao lado do Parque Linear Próximo a mercados, escolas e comércios Infraestrutura completa e mobilidade urbana garantida! Apartamento Mobiliado para Locação – Ideal para sua família! R. Salvador Gianetti, 201 – Guaianases/SP Este belo apartamento une conforto, praticidade e segurança, com tudo o que sua família merece: 2 dormitórios 1 banheiro Sala aconchegante Cozinha funcional Lavanderia separada Totalmente mobiliado Estrutura de condomínio completa: Portaria 24 horas com leitura facial 3 salões de festa com churrasqueira Piscina adulto e infantil Academia equipada Espaço OMO para lavar e secar roupas Espaço PET Bicicletário Ideal para quem busca segurança, praticidade e lazer sem sair de casa! Agende sua visita agora mesmo e aproveite essa oportunidade! Contato: (11) 98189-3647 CRECI/SP 045821-J – Saldanha & Cruz Imobiliária

Apartamento para Locação na Penha Localização excelente com toda infraestrutura que você procura. R$ 1.500,00 aluguel mensal R$ 450,00 condomínio Garantia: Seguro Fiança (parcelado em até 12x no boleto, junto com a locação) 48m² bem distribuídos 2 dormitórios Sala ampla Cozinha Banheiro Lavanderia Condomínio completo: Portaria 24h com reconhecimento facial Andar alto, vista livre Brinquedoteca Churrasqueira Salão de festas Mini mercado 24h no condomínio Ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade no dia a dia. Informações e agendamento de visitas: (11) 98189-3647 Saldanha & Cruz Imobiliária CRECISP 045.821-J

Oportunidade locação Curuça, travessa da Avenida Nordestina aceita proposta no valor.

Localização: Cidade Nitro Operária – São Miguel Paulista – São Paulo/SP Terreno: 540 m² Área construída: 1.165 m² Frente: 19,90 metros Ano de construção: 2002/2007 Vagas de garagem: 4 frontais (lado direito) IPTU anual: R$ 27.515,10 Estrutura: Dois Prédios Interligados Prédio Lado Direito: Térreo: 7 salas (sendo uma com pequeno depósito), corredor central com acesso a 5 banheiros (um com acessibilidade) e mini copa. 1º Andar: 5 salas amplas, incluindo uma frontal (6m x 6m), duas laterais (12m x 4m) e uma ao fundo (11m x 8m). 2º Andar: Mesmo padrão do andar inferior, com 4 salas e 1 banheiro social. 3º Andar: 4 salas, incluindo uma com banheiro privativo, além de um banheiro social ao fundo. Prédio Lado Esquerdo: Térreo: Entrada com pé-direito duplo (mais de 6 metros), espaço amplo ideal para auditório, eventos ou depósito, além de cantina com possibilidade de adaptação para cozinha industrial. 1º Andar: Sala frontal de 66 m², quatro salas internas (aprox. 6m x 9m), dois banheiros sociais e circulação lateral. 2º Andar: Quadra poliesportiva coberta, adaptada para basquete e futebol. Usos Potenciais: Ideal para instituições de ensino, clínicas de saúde, igrejas, empresas de médio a grande porte, ONGs, espaços culturais, coworkings e centros esportivos. Localização estratégica: Próximo à Avenida Marechal Tito, nas imediações do ASSAÍ Atacadista. Região com grande fluxo de pessoas, ampla oferta de comércio e fácil acesso a transporte público. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Excelente salão comercial com infraestrutura pronta para diversos tipos de negócios. Imóvel regularizado junto à PMSP, com facilidade para obtenção de alvará de funcionamento, ideal para quem busca praticidade, segurança e localização privilegiada. Características do imóvel: Área total: 130 m² Pé-direito de 3,30 metros 2 banheiros Área de serviços Espaço reservado para copa Porta automática Depósito Tomadas 110V e 220V em diversos pontos Entrada preparada para sistema trifásico Passagem para câmeras de monitoramento, telefonia e interfone Fachada em granito com colunas revestidas em pastilhas e parede com textura Caixa de correio coletiva Localização estratégica com fácil acesso às principais vias: Rodovia Dutra Rodovia Fernão Dias Avenida Assis Ribeiro Avenida Carvalho Pinto (Tiquatira) Avenida Ailton Sena Marginal Tietê Imóvel pronto para instalação de comércio, serviços, depósito, loja, academia, clínica, entre outras atividades. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Excelente oportunidade para instalação de empresas, escritórios, clínicas ou serviços diversos em uma região em pleno crescimento. Área útil: 171 m² 2 Andares Uso anterior: Serviços profissionais Destaques da localização: Bairro com infraestrutura completa e comércio diversificado Fácil acesso às principais vias da cidade Região com alto fluxo de pessoas e grande potencial comercial Ideal para: Escritórios corporativos Clínicas médicas e odontológicas Empresas de prestação de serviços Espaços de atendimento ao público Centros de formação e cursos Imóvel com excelente visibilidade e estrutura funcional, pronto para uso. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Sala comercial ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios, localizada em uma das regiões mais valorizadas da Mooca. Próxima ao Clube Juventus, Hospital CEMA, Uninove e comércios da Rua da Mooca e Av. Radial Leste, oferece fácil acesso ao metrô Bresser-Mooca e a diversas linhas de ônibus. O imóvel possui 15m² bem distribuídos, excelente iluminação natural, perfeita para escritórios, consultórios ou atendimento personalizado. Prédio com portaria, controle de acesso e ambiente profissional.

Sala comercial ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios, localizada em uma das regiões mais valorizadas da Mooca. Próxima ao Clube Juventus, Hospital CEMA, Uninove e comércios da Rua da Mooca e Av. Radial Leste, oferece fácil acesso ao metrô Bresser-Mooca e a diversas linhas de ônibus. O imóvel possui 100m² bem distribuídos, excelente iluminação natural, perfeita para escritórios, consultórios ou atendimento personalizado. Prédio com portaria, controle de acesso e ambiente profissional.

Sala comercial ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios, localizada em uma das regiões mais valorizadas da Mooca. Próxima ao Clube Juventus, Hospital CEMA, Uninove e comércios da Rua da Mooca e Av. Radial Leste, oferece fácil acesso ao metrô Bresser-Mooca e a diversas linhas de ônibus. O imóvel possui 15m² bem distribuídos, excelente iluminação natural, perfeita para escritórios, consultórios ou atendimento personalizado. Prédio com portaria, controle de acesso e ambiente profissional.

Ótima oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, bem ventilado e com excelente área externa. Este sobrado oferece conforto e funcionalidade em uma das regiões mais acessíveis da Zona Leste de São Paulo. Características do imóvel: 2 dormitórios Sala ampla e bem iluminada Cozinha funcional com boa disposição Lavanderia espaçosa com 9 m² Sacada generosa com 30 m², ideal para lazer, espaço gourmet ou jardim suspenso Área construída total de 120 m² Diferenciais: Imóvel com excelente ventilação e iluminação natural Ambientes amplos, com ótima distribuição interna Sacada espaçosa, um diferencial raro na região Ideal para quem valoriza conforto e praticidade Observação: Não possui vaga de garagem. Localização: Região com ampla oferta de comércio, transporte público e fácil acesso às principais vias da zona leste. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Sobrado bem conservado, arejado e com ótima distribuição dos ambientes. Pronto para morar. Características do imóvel: 2 dormitórios Sala ampla para 2 ambientes Cozinha funcional Banheiro social Área de serviço 1 vaga de garagem coberta Detalhes adicionais: Imóvel em perfeito estado de conservação Ambientes amplos e bem ventilados Não aceita animais de estimação Localização: Situado em rua tranquila, com fácil acesso a comércios, mercados e feiras da região. Excelente opção para quem busca conforto e praticidade na zona leste de São Paulo. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Apartamento com ótima distribuição interna, ideal para quem busca conforto e boa localização na região de Guaianases. 2 dormitórios Sala Cozinha Lavanderia com área técnica para secagem de roupas Valor da locação: R$ 1.100,00 (IPTU incluso) Próximo a comércios, transporte público e serviços essenciais, este imóvel oferece praticidade e ótimo custo-benefício.

Excelente oportunidade para quem busca um espaço profissional pronto para uso, ideal para escritórios, consultórios ou atividades administrativas. Características do imóvel: Área total de 65 m² Divisória interna, permitindo a criação de ambientes separados 2 banheiros Área de serviço 2 vagas de garagem Espaço funcional, bem conservado, com excelente aproveitamento interno e infraestrutura para diversas atividades comerciais ou profissionais. Disponível para: Venda Locação

móvel versátil e recém-reformado, ideal para empresas que buscam estrutura completa para instalação industrial com área administrativa integrada. Características do imóvel: Área total construída: 380 m² Térreo com 300 m² de vão livre, ideal para produção ou armazenamento Pavimento superior com 80 m², destinado a escritórios ou salas administrativas 5 banheiros Refeitório Vestiário Infraestrutura para maquinário pesado com energia trifásica Diferenciais: Imóvel passou por reforma completa: Telhado e madeiramento Instalações hidráulicas Sistema elétrico revisado Estrutura ideal para pequenas e médias indústrias, oficinas, marcenarias, metalúrgicas ou centros de distribuição Pronto para uso imediato, com excelente aproveitamento de espaço e condições operacionais. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Imóvel ideal para clínicas, escritórios, consultórios, centros de estética, escolas de idiomas ou outras atividades corporativas e de prestação de serviços. Distribuição do imóvel: 3 andares bem distribuídos 1º andar: 3 salas amplas e garagem com acesso direto à rua, que pode ser utilizada como recepção. 2º andar: 5 salas, com possibilidade de subdivisão. 3º andar: 1 sala e amplo terraço coberto, ideal para eventos, reuniões ou expansão de uso. Infraestrutura completa: 4 banheiros, sendo 2 sociais com estrutura para acessibilidade e 2 completos 3 copas, uma por andar 2 áreas de serviço Rampa de acessibilidade Espaço para jardim de inverno Garagem com portão automático e possibilidade de recepção com acesso independente Diferenciais técnicos: Todas as salas possuem ponto de água e esgoto Infraestrutura para instalação de internet e ar-condicionado Localização privilegiada: Imóvel em frente à agência do INSS, com grande fluxo de pessoas e visibilidade Região com completa infraestrutura de comércios, serviços e transporte público Pronto para uso imediato, com excelente aproveitamento de espaço e estrutura pensada para acessibilidade e funcionalidade. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial bem localizado, com grande fluxo de pedestres e veículos na principal avenida do Itaim Paulista. Características do imóvel: Imóvel sobreloja com fácil acesso Ideal para escritórios, consultórios, salões de beleza, lojas ou cursos Distribuição interna versátil, adaptável a diversas atividades comerciais Localização estratégica, em ponto visível e com boa circulação Diferenciais da localização: Avenida Marechal Tito – uma das mais movimentadas da região Próximo a bancos, comércios, escolas, transporte público e ampla infraestrutura Fácil acesso à estação de trem Itaim Paulista e principais vias da Zona Leste Imóvel pronto para receber sua atividade comercial com praticidade e excelente custo-benefício. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Imóvel bem localizado, ideal para quem busca praticidade no dia a dia, com fácil acesso ao transporte público e aos principais serviços da região. Localização estratégica: A 20 minutos da estação Dom Bosco da CPTM Fácil acesso à Radial Leste Próximo aos hospitais Planalto e Santa Marcelina Próximo a posto de saúde, supermercados e farmácias A 30 minutos do centro de Itaquera Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

Excelente ponto comercial com estrutura completa, ideal para lojas de roupas, academias, laboratórios, mercados, hortifrutis, óticas, entre outras atividades de médio e grande porte. Detalhes do imóvel: Área total construída: 800 m² Térreo: 350 m² de vão livre, ideal para loja ou salão Mezanino: 100 m², com ótima visibilidade interna Sobreloja: 350 m², dividida com drywall em 6 salas amplas Banheiros masculino, feminino e adaptado para cadeirantes Elevador e escada de acesso Sistema de combate a incêndio instalado 2 vagas de estacionamento na entrada Diferenciais: Imóvel bem conservado, pronto para uso imediato Estrutura versátil, com excelente aproveitamento de espaço Ideal para negócios que exigem acessibilidade e layout funcional Localização privilegiada: Rua Maciel Monteiro, 569 – Artur Alvim Região com grande fluxo de pessoas e veículos Fácil acesso ao metrô, avenidas principais e comércios locais Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647

Salão comercial com 220 m² de área útil, no nível da avenida, em excelente estado de conservação, pronto para uso imediato. Características do imóvel: Espaço amplo e bem distribuído Piso novo Iluminação moderna Pintura recém-executada 2 banheiros Localização privilegiada, com alto fluxo de pedestres e veículos, próximo a diversos pontos de referência: Bancos: Itaú, Bradesco, Banco do Brasil e Banco 24 Horas Posto Ipiranga McDonald’s Supermercado Semar Padaria Rosa do Porto Drogasil Academia Smart Fit Próximo às avenidas Governador Carvalho Pinto e Amador Bueno da Veiga Fácil acesso às estações de metrô Vila Matilde e Penha Imóvel ideal para mercados, farmácias, academias, clínicas, lojas ou qualquer atividade comercial de médio a grande porte. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com o Grupo Saldanha & Cruz Imobiliária. Telefone: (11) 98189-3647 CRECI/SP nº 045821-J

O lar perfeito está te esperando! Apresentamos está encantadora casa com 121 m² de área útil, localizado em uma das regiões mais desejadas da Zona Leste de São Paulo – Vila Mafra. Destaques do Imóvel: 2 dormitórios com varandas privativas, ambos com móveis planejados e TV. Um deles foi ampliado e conjugado com um escritório (home office funcional completo), separado por porta de correr com vidro jateado. Banheiro social, lavabo e mais um banheiro adicional que atende o espaço gourmet. Ampla sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares com conforto. Cozinha espaçosa com copa integrada, planejada e equipada com TV, ideal para quem valoriza praticidade e organização. Quintal lateral e lavanderia, oferecendo mais comodidade no dia a dia. Garagem para 4 veículos, garantindo segurança e praticidade. Espaço gourmet completo, com churrasqueira, copa, geladeira, cristaleira, buffet, sofá, TV com karaokê – perfeito para confraternizações e momentos de lazer. Flexibilidade de Layout: Planta original com 3 dormitórios, sendo um suíte, com possibilidade de reversão conforme sua necessidade. Localização Estratégica: Entre as duas futuras estações de metrô Vila Formosa e Vila Santa Isabel, ao lado do Parque da Rapadura, área tombada com mais de 300 árvores, pista de caminhada, equipamentos de ginástica, quadra de esportes e futuro campo de grama sintética oficial. Aproveite a comodidade de estar próximo das principais vias da cidade e de toda a infraestrutura completa da Vila Mafra.